Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Кадастровый учет недвижимого имущества

Это признание и подтверждение государством сведений о недвижимом имуществе с его техническими характеристиками, содержащиеся в государственном кадастр недвижимости.

В свою очередь, кадастр недвижимости осуществляет регистрацию сведений и документов о недвижимом имуществе, стоящем на государственном учёте, а также данных об административно-территориальном кадастровом делении.

Государственный кадастровый учет

Ведение учета объектов недвижимости осуществляется Подразделением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), а именно отделением кадастрового учета (кадастровая палата). Данное отделение является образцом чиновничьего беззакония. Регулярные отказы и приостановки и массовое введение в заблуждение населения, неисполнения решений суда. Надуманные и незаконные аргументы в ответах на просьбы граждан. Отписки федерального органа подтверждают скоординированность работы этого кооператива.

Автором этого безобразия являемся мы граждане, активно прибегающие к коррупционным способам решения проблем. Массовая безграмотность сотрудников государственной власти в области учёта недвижимого имущества приводит к регулярным кадастровые ошибки. Ситуация по решению земельных споров с объектами недвижимости в судах аналогична.

Объектами государственного кадастрового учета признаются:

  • земельные участки
  • сооружения, здания, помещения
  • территориальные зоны и зоны с особыми условиями эксплуатации территории
  • Магистрали и коммуникации

Обязательные сведения о недвижимом имуществе определяются законом о кадастре и инструкциями Росреестра:

  • тип недвижимого имущества
  • кадастровый номер и дату его внесения в государственный кадастр
  • описание местоположения границ объекта, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок
  • описание местоположения границ объектов на земельном участке – здание, сооружение, объект незавершённого строительства
  • кадастровый номер здания или сооружения, в котором располагается помещение с указанием местоположения данного помещения и этажа, если присутствует этажность объекта
  • площадь земельного участка, здания или помещения, определённая в соответствии с Федеральным законом

 

Поставить на кадастровый учет что пуд соли съесть

Приготовитесь к неожиданностям со стороны кадастровых инженеров и органов государственного учета. Чтобы сэкономить время и существенно снизить стоимость работ, применяйте правило выбора кадастрового инженера – это ключевой момент в снижении землеустроительных рисков. Чтобы оценить работу землеустроителя, нужно быть практикующим инженером с опытом работы не менее 10 лет. В качестве примера можно воспользоваться моей биографией.

 

Основания для постановки на государственный кадастровый учёт

Вот наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых необходимо внесение данных о ваших земельных участках в государственный орган учёта:

  • выделения из государственной собственности
  • объединение
  • деление
  • перераспределение

Создание новых участков осуществляется только при наличии письменного согласия на данную процедуру правообладателей недвижимости.

В большинстве случаев при формировании новых участков требуется решение представителей власти, обладающих правом распоряжения данными участками, исключения составляют случаи, когда земельные участки:

  • принадлежащие садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, подлежат разделу
  • передаются гражданам для бессрочного пользования, на праве пожизненно наследуемого владения;
  • предоставляются для развития жилищного строительства
  • если они расположены в границах застроенной территории и имеется договор о развитии данной территории
  • Перераспределяются в соответствии со статьёй 11.7. ЗК РФ
  • в других случаях, предусмотренных законом

 

Порядок постановки на государственный учет:

  • консультирование с кадастровым инженером
  • сбор соответствующей документации
  • оформление недостающей документации
  • согласование границ участка со своими соседями
  • непосредственно подача всех требуемых документов в отдел учёта
  • получение кадастрового паспорта или выписки на земельный участок
  • судебные разбирательства в случае отказа

Регистрация и учёт земельных участков происходит на основании представленных документов и заявления о кадастровом учёте в местное отделение федеральной службы регистрации. При образовании двух и более участков, достаточно предоставить одно заявление на все образуемые объекты недвижимого имущества. Заявление имеет право подать как владелец земельного участка, так и доверенное лицо.

Поставить на учёт можно любой земельный участок или здание, для этого нужно собрать весь пакет документов и в электронном виде передать его в местное отделение органа регистрации. Все документы проверяются на подлинность. Результаты оформляются ответственным лицом в виде протокола, на основании которого орган учёта имеет право приостановить регистрацию или вовсе отказать в постановке на учёт.

Чтобы избежать опечаток в документах, связанных с халатностью и безграмотностью кадастровых инженеров, не пренебрегайте выбором квалифицированного специалиста. В противном случае наличие ошибки приведёт к повышению стоимости работ в несколько раз, и вы с большой вероятностью окажетесь в суде.

Ниже перечислены специалисты, которые в силу ограниченной ответственности могут поспособствовать повышению рисков:

  • риэлторы не имеют глубоких знаний в экспертизе исходной документации
  • юристы часто допускают ошибки в оценке технических параметров, что приводит к опечаткам и неточностям
  • проектировщики проявляют полную безграмотность на этапе экспертизы, что ведет к ущербам без надзора опытного специалиста

Единственный человек, обязанный иметь все компетенции, на всех этапах процедуры учёта недвижимого имущества — это кадастровый инженер.

Только выбор грамотного и успешного специалиста может избавить вас от возможного ущерба с вашим имуществом.

 

Госпошлина постановка на кадастровый учет

Взимание государственной пошлины осуществляется при получении сведений в ГКН и ЕГРП. Непосредственно при постановке на учет госпошлина не предусмотрена.

 

Срок постановки объекта на кадастровый учет

Правильно избрав специалиста и оформив всю документацию, по истечении 10 календарных дней, собственник получит кадастровый паспорт земельного участка или здания в органе учёта (если не обнаружено каких-либо нарушений).

Пакет документов для постановки на государственный учёт:

  • технический или межевой план объекта недвижимости
  • доверенность на представление интересов

За 25 лет практики я накопила большой опыт, который сегодня передаю в нашем учебном центре повышения квалификации кадастровым инженерам. Все наши сотрудники проходят длительный отбор и обучение. В результате уже внуки наших клиентов обращаются к нам за помощью. Мы решаем задачи любой сложности в землеустройстве и вам поможем в случае необходимости.

Успехов вам!

 

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4