Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Объединение земельных участков

Объединение земельных участковВ объединении земельных участков можно участвовать исключительно по доброй воле. Если вы получили в дар, вступили в наследство или купили недорого у соседа участок земли в 80% случаев вы захотите его объединить со своим. Вероятность объединения высока потому что конечная капитализация к примеру 15 соток выше чем у 5 соток. На пяти сотках сложнее построить достойный дом чем на 15, соответственно с точки зрения доходности, образование одного нового из 2-х и более наделов – экономически выгодно. Единый участок могут образовать только смежные, включая многоконтурные, которые имеют совместную границу. На этом история смежных наделов заканчивается безвозвратно и начинается история вновь образованного объекта недвижимости.

Что необходимо для объединения:

• удостовериться, что было произведено межевание

• в документах на участки должна быть определена категория земли

• согласие владельцев участков, арендаторов

Следующий шаг это поиск и обращение к опытному и авторитетному землеустроителю.

Правило выбора кадастрового инженера позволит вам избавиться в будущем от дополнительных трат денег и времени. К сожалению большая часть новых специалистов на рынке не имеет профильного образования. Как следствие, увеличение процента кадастровых ошибок. Этим вопросам к сожалению мы все больше и больше уделяем внимание на наших курсах повышения квалификации кадастровых инженеров. Вам не избежать рисков если вы будете:

• пренебрегать правилом выбора специалиста

• обслуживаться у юристов универсалов

• самостоятельно оформлять

• заказывать по самой низкой цены

Необходимые действия при образовании участка

Если вы не уверены в действиях своего землеустроителя и не желаете тратить свое время и деньги на исправление ошибок. Следующие этапы позволят вам на начальной стадии определить действия ведущие к нежелательным последствиям и вовремя поменять специалиста землеустроителя на кадастрового инженера соответствующего требованиям правил выбора:

• экспертиза право устанавливающих документов

• проверка на наличие уточненных границ участков

• межевание в случае отсутствия границ (уточненных)

• определение соответствия требованиям категорий объединяемых участков

• проверка на соответствие разрешенного использования

• приведение к общему разрешенному использованию

• изготовление межевого плана

• образование нового участка

Получить все недостающие сведения и документы вам поможет квалифицированный специалист или по вашей просьбе сделает это за вас самостоятельно. Довольно часто приходиться запрашивать и восстанавливать следующие документы:

• свидетельство о собственности

• кадастровый паспорт или план

• постановление администрации о выделении земли

• кадастровая выписка

• распоряжения администрации о предоставлении

• кадастровый план территории

Ошибки при подготовке базового пакета документов неизбежно могут обернуться самыми печальными последствиями. Опытный инженер обязан тщательно изучить участки, документы подтверждающих право и технические параметры. Землеустроитель обязан либо устранить все причины препятствующие объединению участков либо отказаться от действий если они незаконны.

Межевой план

Приступить к оформлению права собственности можно только после изготовления межевого плана, сдачи его в кадастровую палату для объединения и получения кадастрового паспорта. На этом этапе в большей степени необходим опыт землеустроителя. Умением взаимодействовать с органами кадастрового учета обладают преимущественно опытные специалисты.

Регистрация права собственности

Оформления права собственности происходит в регистрационной палате. На данном этапе если вы не попали в неприятные ситуации то градус напряжения падает и начинается самая приятная стадия оформления свидетельства на новый участок. Для подачи в регистрационную палату вы или ваше доверенное лицо, обязаны предоставить пакет документов.

Перечень документов в регистрационную палату:

• согласие собственников

• кадастровый паспорт

• старое свидетельство

• выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц)

• квитанция об оплате госпошлины в установленном размере

• доверенность (если не сами сдаете)

После получения свидетельства процедуру можно считать оконченной. Стоит подчеркнуть, что ситуации требующие профессионального подхода опытного специалиста в большей степени могут возникнуть на этапе экспертизы, сбора и восстановления недостающих документов, уточнения границ, изготовления межевого плана и взаимодействия с КП.

Обзор разнообразия нестандартных ситуаций выходит за рамки данной статьи и в подробностях разбираются на наших семинарах для специалистов – землеустроителей либо в частных консультациях.

Ваши задачи любой сложности мы выполним на самом высоком профессиональном уровне в оговоренные сроки и без лишних затрат времени и денег. Мы 25 лет в области землеустройства и уже помогаем внукам наших клиентов. Обращайтесь! Будем рады помочь вам!

 

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4