Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Оформление документов на земельный участок

Оформление объектов недвижимости является одним из главных источников кадастровых ошибок.

На главных ролях в трагедиях, к которым ведут ошибки, выступают:

  • безграмотные, не имеющие профильного образования кадастровые инженеры
  • недавние выпускники учебных заведений
  • юристы универсалы
  • риэлторы
  • геодезисты
  • органы учета и регистрации

Количество ошибок достигает запредельных масштабов. В нашей компании из 100 договоров на землеустроительные услуги – 20% это кадастровые ошибки. На наших ежегодных семинарах по обучению и переподготовке специалистов в области землеустройства мы обучаем оформлению собственности, домов, строений, земли в полном соответствии закону РФ. Ни в коем случае нельзя пренебрегать правилом выбора землеустроителя.

Основные факторы, резко увеличивающие землеустроительные риски это:

  • пренебрежение правилом выбора кадастрового инженера
  • аномально низкие цены
  • иллюзия ясности в довольно сложной отрасли имущественного права — землеустройстве

Наши регулярные консультации адвокатов, судей гражданских и арбитражных судов не говоря о простых гражданах – демонстрирует массовую безграмотность при оформлении объектов недвижимости.

Оформление объектов недвижимости – это процедура, которая регулируется требованиями разных статей закона и ещё большего количества подзаконных актов. Поводов для оформления собственности множество и соответственно процедуры и состав требуемых документов различаются.

Основные:

  • покупка
  • приватизация
  • аренда
  • уточнение площади
  • уточнение местоположения
  • раздел
  • выдел
  • объединение
  • дарение
  • наследство

Приватизация

Оформление документов на землю разрешается проводить бесплатно лишь один раз. Законом предусмотрено для физических и юридических лиц.
Последовательность оформления земельного участка при покупке:

  • экспертиза первоначально представленных документов, представленных продавцом
  • сбор и анализ требуемых документов (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, сведения из ФНС об уплате налогов)
  • составление договора купли продажи
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права

Аренда

Различается два основных вида аренды – краткосрочная (11 месяцев) и долгосрочная (до сорока девяти лет).
Главное отличие аренды от других способов получения земли, заключается в том, что в роли источника регулирования выступает не закон, а договор.
Из документов для аренды понадобятся:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости
  • правоустанавливающие документы
  • договор аренды земли, минимум в двух экземплярах (оригиналах)

Раздел

При необходимости раздела участка на два и более необходимо:

  • кадастровая выписка на исходный земельный участок
  • документ, подтверждающий право собственности
  • межевой план

Выдел

Если надел находится в собственности двух и более лиц, то выдел своей доли происходит по соглашению сторон, при этом необходимо иметь:

  • соглашение о выделе
  • кадастровую выписку на исходный земельный участок
  • правоустанавливающий документ
  • межевой план

Объединение

Для объединения вам понадобятся:

  • документ, подтверждающий право собственности
  • кадастровые выписки на исходные участки
  • межевой план

Дарение земли

По закону не запрещено дарить любую недвижимость близким родственникам, дальним родственникам и даже незнакомым людям. Единственный момент, который существенно отличается при дарении, это налог. Близкие родственники получают землю, без каких либо потерь со своей стороны, а вот все остальные при получении в дар недвижимого имущества, обязаны заплатить налог равный 13 процентам от стоимости объекта.
Для оформления договора дарения необходимо:

  • правоустанавливающие документы
  • кадастровый паспорт
  • договор дарения

Наследование

Для оформления наследства понадобится:

  • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию
  • свидетельство о смерти собственника
  • справка с последнего места проживания наследодателя
  • справка, подтверждающая родство между наследником и наследодателем
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Полномочия по оформлению документов на земельный участок можно предоставить опытному кадастровому инженеру по доверенности.

Что бы избежать землеустроительных рисков, можно поручить специалистам, провести экспертизу законности сделки. Не следует доверять такое важное дело молодым специалистам. Практика существенно отличается от норм права и закона.

Стоит отметить, что не уточненные границы участков — довольно часто встречающаяся ситуация. Отсутствие уточнённых границ и как следствие площади является основным мотивом для спора в суде. В 2018 году по закону любые операции с землей, которая не имеют установленных границ, будет запрещена.

Землеустроительное невежество является массовым явлением, которое приводит к нарушениям прав на недвижимое имущество, вплоть до полной утраты.

Существенное снижение рисков можно обеспечить, прибегая к правильному выбору специалиста и избегать основных источников землеустроительных рисков: кадастровые инженеры, не имеющие опыта работы, недавние выпускники землеустроительных вузов, риэлтеры, юристы универсалы, руководство в открытом доступе.

Звоните, мы будем рады Вам помочь!

 

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4