Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Перепланировка

Для того, чтобы изменить внутренний облик жилых и нежилых помещений и добиться эстетических или функциональных качеств, не предусмотренных первоначальным проектом – требуется поменять расположение перегородок, проемов, коммуникаций. Если предполагаемая перестройка не меняет фасада здания, несущих конструкций, имя ему — перепланировка. Москва, как и любой город при внесении существенных конструктивных изменений, затрагивающих фасад и несущие конструкции, квалифицирует, как реконструкцию и реализуется по отдельному регламенту. Особенного внимания при изменении конфигурации требуют, как часто встречающиеся жилые и нежилые помещения в:

  • квартире
  • частном доме
  • торговом центре
  • офисном здании

Этапы оформления в данных категориях в Москве существенно различаются между собой по масштабу, стоимости строительства. Регламент оформления и согласования с заинтересованными службами так же различается.

Начинаем перепланировку

Любое переустройство помещений начинается с экспертизы исходной право устанавливающей и технической документации.

 

  • технический паспорт БТИ до 2013 г.
  • кадастровый паспорт
  • право устанавливающие документы на помещение
  • выезд на объект для визуального осмотра на предмет разночтений с исходными документами.

Опытному инженеру этого достаточно для выявления объёма работ для согласования с заказчиком.

Этапы перепланировки

· составление технического задания на изготовление проекта, заключения и контроля качества изготовления документации может только специалист

· изготовление проекта и технического заключения

· согласование — является необходимой частью перепланировки помещения, где можно ознакомиться с худшими особенностями чиновничьего этикета. В зависимости от назначения (жилое или нежилое) и места нахождения помещения согласование перепланировки может различаться, но не значительно. Основные заинтересованные организации, с которыми нужно согласовывать проект перепланировки — организации систем жизнеобеспечения и жилищными инспекциями осуществляющих надзор в использовании помещений по назначению в соответствия градостроительным нормам.

В обязательном порядке фактическая перепланировка жилых помещений принимается комиссией и подписывается акт приема выполненных работ Мосжилинспекцией в Москве (к примеру).

 

  • изготовление технического плана
  • внесение изменений в органе кадастрового учета в соответствии с произведенной перепланировкой
  • регистрация права если изменилась площадь объекта или другие характеристики помещения.

Внимание!!!

Специалисты, перечисленные ниже, ведут с высокой вероятностью к рискам в силу ограниченной ответственности:

 

  • риэлторы не имеют глубоких знаний в экспертизе исходной документации, проектировании и кадастровом учете
  • юристы наиболее часто допускают ошибки в техническом задании и контроле в исполнении перепланировки и заключения, что приводит к массовым отказам в кадастровой палате
  • проектировщики, проявляют полную безграмотность на этапе экспертизы и ведут к существенным ущербам без надзора опытного специалиста.

Вывод

Единственный специалист, который имеет знания, и опыт в перепланировке от начала и до регистрации – это кадастровый инженер. Это эксперт, который обязан владеть, всеми этапами в противном случае отказ в кадастровом учете гарантирован, и вы не достигнете поставленной цели.

 

Пример

05.11.2015 Арендодатель Александр Григорьевич — владелец известного здания в Москве на Тверской – Ямской обратился к нам с проблемой. Он ссылался на требования, БТИ, которые он неоднократно пытался выполнить. Дважды переделывал и согласовывал документы перепланировки, а это 450000 рублей.
Результаты нашей экспертизы выявили:

 

  • заказчик выполняет требования БТИ, которое с 2013 г. лишено почти всех прав.
  • не было изготовлено корректное техническое задание для проектировщиков
  • как следствие отсутствие учета в кадастровой палате.

Итого: с учетом производственных стрессов, новых требований в законодательстве и безграмотных подрядчиков заказчик занимается перепланировкой и не может достигнуть своей цели с конца 2012г., а мог бы оформить за 3-4 месяца. Вся работа будет выполнена заново от экспертизы, согласования и кадастрового учета за 600000 рублей – это в два раза дороже, не считая потраченного времени и штрафов за незаконное переустройство помещения.

Важно знать!

Не пренебрегайте правилом выбора кадастрового инженера – это ключевая фигура в оформлении перепланировок. Как образец можно взять мою биографию, специалисты подобного уровня могут решать задачи переустройства лучше других по причине узкоспециального опыта, который является основным аргументом в землеустройстве.

Для выполнения перепланировок наша компания обладает и техническим и профессиональным потенциалом. Начиная от экспертизы и проектирования, юридической поддержкой в имущественном праве, не говоря уже о кадастровом учете.

Мы регулярно проводим курсы переподготовки и обучения землеустроителей, топ менеджеров крупных строительных компаний. Тема перепланировки широко освещается как источник, изобилующий рисками и существенными ущербами для людей и юридических лиц.
Обращайтесь, мы будем рады помочь в вопросах любой сложности!

Также можно обратиться к нам за первичной консультацией. Мы предоставим вам стоимость и разъясним все этапы, которые необходимо провести для перепланировки вашего помещения и все это совершенно бесплатно. Стоимость услуг в нашей компании по причине оптимизации рабочих процессов находиться в нижней границе рынка кадастровых услуг. При выборе подрядчика для перепланировки вашего помещения в Москве или Московской области как жилого, так и нежилого вы будете полностью осведомлены о процедуре, стоимости, сроках и согласовании перепланировок в заинтересованных организациях. Получите необходимую для начала информацию и вас уже никто не сможет обмануть. А если повезет быть нашим клиентом, ваше задание буду выполнять лучшие специалисты страны с опытом не менее 5 лет и прошедшие обучение в нашем учебном центре. Вы получите адекватную цену учитывая действующие скидки и высочайший профессиональный уровень сотрудников обеспечивающий гарантированный результат.

 

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4