Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Согласование границ земельных участков

Заказать согласование местоположения границ можно по телефонам:

+7 (495) 246-01-678

1meНемного истории… До того, как в законную силу вступил Земельный кодекс РФ, решения о выделении земельных участков в основном принимались без осуществления работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Как итог, огромнейшее количество участков до настоящего времени точных границ не имеет. При этом без них и сам земельный участок, существует только номинально, поскольку именно его границы, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяют его в качестве вещи.

Именно определение границ участка сейчас стало основой основ «земельных взаимоотношений». Она подразумевает определение части земельной площади, которая размежевана в соответствии с российскими законами, и является дополнением объекта недвижимости для сделок, связанных с его покупкой или продажей. Любой земельный участок надлежит оформлять в качестве объекта рыночных и правовых взаимоотношений.

Процесс установления границ участков в России начался еще в 18-том веке с целью точно определить городские владения и принадлежащие тем или иным поселениям, церквям, крестьянским общинам и частным лицам. Необходимость этого определили ставшие часто возникать судебные тяжбы меж земельными собственниками, являющимися «соседями». В настоящее время согласование земельных границ вкупе с их установлением – такая же насущная необходимость.

Вероятно, вы являетесь владельцем подобной собственности с неустановленными пока границами, возможно даже имеете спор с владельцем соседнего участка по поводу межи. В этом случае вы пришли по нужному адресу – Ильенко Татьяна Алексеевна, кадастровый инженер с многолетним успешным опытом в сфере землеустройства, поможет вам в деле согласования земельных границ быстро и недорого.

Зачем и когда возникает необходимость в согласовании границ земельных участков?

Главным образом такая процедура необходима после поступления заявления от владельца земли в кадастровый орган, в котором говорится о том, что он желает уточнить границы принадлежащей ему земли, либо сообщает о том, что местонахождение участка изменилось. Соответственно ст. 38 (пун. 7) ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости», точное указание расположения земельных границ осуществляется при обязательном учете содержащихся в законе предписаний.

Иногда необходимость в согласовании границ возникает при рассмотрении земельных тяжб, либо для уточнения границ естественно или искусственно созданных объектов в случае, когда они прежде определялись лишь приблизительно, либо и вовсе не числятся на кадастровом учете. В этом случае ситуация подразумевает сбор комиссии, призванной уточнить границы участка, впоследствии вносимые в госкадастр.

Законодательством не допускается участие пристрастных лиц в процедуре определения земельной границы, а также попытки возражения против согласования местонахождения участков во имя защиты прав земельных собственников.

Кто является непременным участником согласования земельных границ?

Требования закона предписывают производить согласование границ с обязательным присутствием владельцев смежных участков, обладающих правом:

  • наследуемого пожизненного обладания;
  • аренды (когда участки принадлежат государству или муниципалитету и арендованы на более чем 5-летний срок);
  •  собственности (исключая предоставление участков в пожизненное передаваемое по наследству владение, бессрочное пользование частным лицам, либо юрлицам);
  • постоянного использования (исключая предоставление подобных участков госучреждениям, властным органам и т. п. в бессрочное пользование).

 

Как проходит согласование местоположения границ земельного участка

Как именно будет производиться согласование (будет ли устанавливаться межевание или же точно границы определяться не будут), волен решать заказчик, подающий заявление на его проведение. Впрочем, лица, имеющие личную заинтересованность в исходе дела, тоже могут написать заявление, в результате чего установление границ будет выполняться независимым экспертом, учитывая желания спорящих из-за земли сторон.

Без конкретного межевания кадастровые работы могут обойтись в случае:

  • когда участки входят в состав лесополосы, являются частью природоохранной территории, либо сельхозугодий населения сибирской, дальневосточной или северной территории;
  • точная установка местонахождения не важна и когда в кадастровых органах уже есть информация о границах рассматриваемых участков, нужно лишь уточнить их местонахождения;
  • к неоднозначности понимания местоположения земельных границ приводит также ситуация, когда их согласование определяется нормами по землеотводу для участков т. н. линейных объектов.

 

Как выбирается кадастровый инженер и как проходит процедура согласования земельных границ

Как гласит закон, кадастровый инженер с целью согласования границ участков выбирается в индивидуальном порядке, дабы он не был знаком с владельцами соседних земельных участков и его заинтересованность в исходе дела полностью исключалась.

Обычно специалист на этот ответственный пост назначается по результату голосования среди заинтересованных в проведении кадастровых работ лиц. Все люди, имеющие претензии и желание уточнить границы своих участков, должны быть заблаговременно оповещены о проведении такого собрания. Это может быть сделано путем вручения лично в руки письменных оповещений на почте с уведомлением, либо под расписку, по электронной почте, либо в виде объявления о назначении кадастровых работ в СМИ.

Выбранный заинтересованными лицами кадастровый инженер при осуществлении согласования границ участков должен:

  1. на месте проверить документы, подтверждающие личность и право собственности на землю у лиц, имеющих заинтересованность, либо их представителей;
  2. познакомить всех свидетелей работ с составленным межевым планом и пояснить указанные в нем сведения;
  3. показать владельцам участков (представителям таковых) местонахождение границ их земель непосредственно на местности (если предусматривается их нанесение на месте).

После ознакомления обладатели участков должны подписать проектный документ, либо заявить о своем несогласии с решением в письменном виде. После этого, в соответствии с Земельным Кадастром, несогласные могут обратиться с иском в суд.

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4