Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Согласование строительства дома

Вы купили земельный участок и уже представляете, как будете жить или отдыхать в своем доме? Возможно, вы еще не догадываетесь, что покупка земли – лишь первый этап. От строительства и заселения вас отделяют тонны бумажной работы. Обращение к квалифицированному специалисту позволит значительно сэкономить время. Но если вы уверены в своих силах, вам придется самостоятельно пройти следующие этапы.

Вывоз геологов

Если вы покупали сразу участок земли под застройку и знаете все его особенности, то этот шаг необязателен. Если нет, сначала потребуется провести исследование, подходит ли данный участок под строительство в соответствии с текущей законодательной базой. Заключение данного исследования является основой для создания проекта застройки.

Заказ проекта

Во избежание сложностей в будущем проверяйте наличие соответствующей лицензии у той организации, где вы заказываете проект дома. В него входят чертежи сооружений, технические характеристики постройки, смета строительных работ. Имея на руках готовый проект, можно начинать процедуру его официального утверждения – т.е. получения всех необходимых разрешений на строительство.

Особенности согласования строительства дома

По действующему законодательству одной семье не обязательно проходить процедуру согласования проекта строительства дома, если его высота не превышает трех этажей. Однако заказать проект в архитектурной компании все равно имеет смысл, хотя бы для контроля качества выполняемых работ, соблюдения сметы и т.д. Вам также могут понадобиться отдельные проекты для подключения к дому коммуникаций: электрических сетей, водопровода и т.д.

Если проект дома предусматривает более 3-х этажей, то согласование строительства обязательно. Проект необходимо заказывать в полном объеме, он должен содержать в себе более 10 разных разделов. Экспертиза проекта должна занимать не более трех месяцев.

Заключение по результатам экспертизы может быть отрицательным, если нарушены какие-то нормы. Решение комиссии возможно обжаловать через суд, либо можно отдать проект на повторную экспертизу после внесения необходимых изменений.

Получение постановления

Сначала необходимо получить постановление о разрешения на строительство в локальном административном органе. Возьмите с собой эти документы:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • копия проекта дома;
  • копия лицензии компании, у которой вы заказывали проект.

Также часто бывает необходимо согласие соседей на постройку. Кроме того, вам требуется написать заявление на разрешение строительства. Написать его можно прямо на месте, когда будете подавать документы.

Акт обследования

Все собранные документы нужно отнести в отдел геонадзора районного комитета архитектуры. У них вы заказываете акт обследования участка. Чтобы составить его, на вашу землю приедут эксперты комитета. План, прилагаемый к акту, должен содержать границы вашей территории, заранее согласованные с соседями, чтобы избежать межевых споров в будущем.

Строительный паспорт

Следующий этап после оформления акта – получение строительного паспорта. Его вы оформляете в том же комитете, что и акт обследования. Вам понадобятся все собранные документы, а также согласование плана в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Кроме того, если к дому будут подведены коммуникации (газ, электричество и т.д.), необходимо предоставить подтверждение соответствия всем нормам в соответствующие организации.

Последний штрих

Осталось получить всего пару разрешений: на проведение монтажных и земельных работ. Их выдают межведомственные комиссии.

Сроки действия согласования

Все собранные вами документы будут действительны в течение 2х лет. В течение этого времени необходимо начать строительство, чтобы не повторять всю процедуру с первого этапа. При этом время окончания строительства никак не ограничивается.

Внесение изменений в проект

При внесении корректировок в проект, нужно четко понимать их масштабы. Если изменения затрагивают более 10% проекта, то необходимо их согласование с районным архитектором. Отсутствие утверждения внесенных изменений карается серьезным штрафом.

Вы можете пройти всю процедуру согласования строительства дома самостоятельно. Возможно, на это потребуется несколько раз в связи с необходимостью вносить поправки в проект. Но есть способ решить этот вопрос быстро, эффективно и с первого раза – просто позвоните мне. Я работаю в этой сфере более 20 лет. Согласование строительства дома будет выполнено в кратчайшие сроки без усилий с вашей стороны.

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4