Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью в Москве и Московской области — мера вынужденная, как ни в коком другом регионе. Необходимость сопровождения сделок определяется:

  • массовыми кадастровыми ошибками
  • обременения, накладываемые в сделках по недвижимости
  • особенностями наследственного права
  • соответствием договора сути сделки
  • системой предоплат, задатков и залогов в сделках с недвижимостью

и т.д., и т.п.

Основные риски в сделках с недвижимостью находятся в зоне землеустроительной компетенции. Соответственно, проведение глубинного анализа и сопровождение сделок с объектами недвижимости с нижеперечисленными околоземлеустроительными агентами — гарантированно повышают риски:

  • юристы
  • риелторы
  • землеустроители с опытом работы менее 10 лет
  • прочие центры сделок с недвижимостью

Необходимые документы для сделки с недвижимостью

Немного конкретики. Для проведения сделки с недвижимостью базовый пакет имеет такой вид:

  • договор (купли-продажи, дарения и т.п.)
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости
  • свидетельство о регистрации права
  • доверенность на право осуществления сделки

Все остальные документы требуются в каждом конкретном случае отдельно. Такие, как разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний, и т.п.

При подборе документов необходимо все тщательно проверить и не надеяться на порядочность продавца. Порой он сам не знает, что скрывается на самом деле за его документами и какие тайны они хранят. (Случай 9)

Только опытный кадастровый инженер сможет выяснить всю информацию по интересующему объекту, оценить риски и предложить рациональные пути решения проблем. Практикующие кадастровые инженеры могут разобраться в представленных

документах и выявить ошибки, порой приводящие к утрате объектов недвижимости. В нашу кампанию неоднократно обращались несчастные покупатели, которые приобрели по документам земельные участки, а по факту этих участков не оказалось.

Сложившаяся практика

В нашей практике накоплено много примеров откровенного мошенничества с недвижимостью. Некоторые схемы не могли произойти без органов кадастрового учета и регистрации. Общий профиль преступных схем существует на довольно высоком уровне, поэтому просто юридические услуги вас не спасут. Если это будет, например, хорошо организованная сделка с подделкой кадастрового паспорта. Нетрудно догадаться, что без участия органов ГКН это сделать невозможно.

Вы приобретаете кусок земли, а через некоторое время оказывается, что он накладывается на другой участок. С этого моменты вы ничего не можете сделать со своей землей, и у вас нет выбора — только доказывать в суде свои права. Как вы понимаете, у второго собственника, на землю которого наложился ваш участок, может оказаться больше прав в суде, и вы остаетесь ни с чем. Останется вам вспомнить наши советы, но будет уже поздно.

Не пренебрегайте проведением экспертизы правоустанавливающих документов перед сделкой. Это один из ключевых моментов покупки объекта недвижимости. Еще один важный момент при оформлении какой-либо сделки — это составление договора. В нем должны быть отражены все нюансы вашей сделки, и тогда, если что — то пойдет не так, вы сможете отстоять свои права в суде. Это касается не только покупателей, но и продавцов недвижимости. Так как в большинстве случаев каждая сторона хочет получить выгоду от данной сделки. Продавец хочет дороже продать, несмотря ни на что, а покупатель хочет дешевле купить, но без проблем.

Только специалист, ориентирующийся в современном праве и сложившейся практике, сможет составить правильный договор, не ущемляя в правах ни продавца, ни покупателя. В сделки с недвижимостью входит целый список различных видов сделок:

  • приобретение
  • аренда
  • раздел
  • выдел
  • уточнение границ
  • дарение
  • наследование

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Основные скрытые факторы в землеустройстве расположены в области учета и учета изменений технических характеристик объектов недвижимости. Учитывая:

  • несоответствие практики и правового массива
  • нелогичность и излишнее нагромождение законных и подзаконных актов
  • высокий процент коррупционной составляющей в органах кадастрового учета
  • массовую безграмотность и, как следствие, большое количество решений суда, противоречащих закону и здравой логике

Основные, глубинные землеустроительные риски скрыты от взора юристов и риелторов — поэтому подобные агенты сопровождения сделок с недвижимостью являются источниками рисков. В нашем учебном центре, где мы обучаем и повышаем квалификацию кадастровых инженеров, менеджеров крупных строительных компаний — технологии сопровождения сделок с недвижимость не преподаются специалистам с опытом работы меньше 10 лет. В год мы выпускаем не больше 3 – 5 землеустроителей, которые могут осуществлять сопровождение в истинном понимании этой опции. К сожалению, эти специалисты малодоступны по ряду причин.

Секрет успеха в сделке с недвижимостью

За 25 лет практики на рынке кадастровых услуг мы перепробовали много способов для снижения рисков в разных эпизодах оборота объектов недвижимости. Ни одна из технологий не дала по-настоящему эффективных результатов. Причиной этому — факты, описные выше, которые оставляют оборот недвижимости по-прежнему в зоне риска, и получить в свободном доступе технологии по аналитике объектов недвижимости не представляется возможным.

Лидирующий фактор в анализе недвижимости — это опыт кадастрового инженера, — ежедневный, профильный, в разных областях землеустройства:

  • образование и постановка на учет
  • снятие с кадастрового учета
  • изменения (перепланировка, переустройство, реконструкция)
  • кадастровые ошибки
  • судебные споры с недвижимостью
  • внесение изменений в ЕГРП
  • смена категорий и разрешенного назначения

Лет через 10 начинаешь понимать, что наши клиенты абсолютно беззащитны перед обилием ложной информации, безграмотностью и невежеством специалистов в ГКН, МФЦ и т.д., запутанностью закона и, тем более, отсутствием информации о сложившейся практике. Страшно представить, что было бы, если бы мошенничеством занимались специалисты нашего уровня.

Вывод

Единственный доступный и эффективный метод снижения рисков при сопровождении сделок с недвижимостью — это тщательный подбор кадастрового инженера с опытом работы по профессии не менее 10 лет, имеющего дополнительные компетенции в землеустройстве. Для примера можно взять мою профессиональную биографию.

В данной статье мы не будем давать пошаговых схем по сопровождению сделок, инструкций, рекомендаций — нет уверенности, что вы правильно их примените. Но в следующей статье мы попытаемся сориентировать и аргументировать стоимость услуг, входящих в сопровождение сделок с недвижимостью, и как сэкономить без повышения рисков.

Уважаемые Россияне и нерезиденты, будьте разумны в сделках с недвижимостью!

По этическим соображениям мы больше не предоставляем бесплатных консультаций по фактам сделок с недвижимостью. Накопилась печальная статистика, когда наши клиенты делают неправильные выводы из наших консультаций, либо вовсе недооценивают риски, и, как результат, — кризисные ситуации. Еще печальнее, когда после консультации наш клиент впадает в иллюзию ясности и очевидности, и все это подогревается неудержимым желанием сэкономить, и это основной автор всех бед и трагедий.

Не хотелось бы участвовать в неприятных событиях, вплоть до откровенных трагедий.

Звоните!

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4