Кадастровый инженер
+7 (495) 246-01-67
  • Работаю с 10:00 до 18:00
  • суббота с 11:00 до 18:00
  • воскресенье - выходной

Выдел земельного участка

 Выдел участка       Выдел участка могут осуществлять только участники общей долевой собственности и разделаются на два вида в зависимости от того что произойдет с исходным объектом недвижимости.

  • исходный объект прекращает свое существование и возникают два и более новых участков и процедура становиться по сути похожей на раздел
  • выдел с сохранением исходного. Ярким примером сохранения исходного является выдел из приватизированных земель колхозов на основании пая

 

Участники выделов:

  • физические лица у кого есть долевая собственность
  • участники конфликта
  • владельцы пая в колхозных землях
  • собственники юридических лиц владеющих объектами недвижимости

Всех этих предполагаемых персонажей объединяет право на общую долевую собственность и желание быть хозяином своей доли в недвижимом имуществе и осуществлять все доступные манипуляции с ним как то:

  • дарение
  • залог
  • продажа
  • раздел
  • смена категории
  • изменение разрешённого использования
  • аренда

И все это произвести не спрашивая других дольщиков. Довольно часто это происходит с нами когда мы например решаем взять кредит или существенно расширить площадь или вовсе провести реконструкцию или капремонт.

Существенно может испортиться ваше настроение когда вы выясните что ваш юрист или начинающий землеустроитель не известил вас что разделить участок на котором имеется строение, по вашему желанию скорее всего не получиться.

Понятие выдела доли

Выдел в натуре какой-то доли, автоматически влечет утрату права на общее владение, взамен которых появляются новые самостоятельные правовые объекты. Выдел можно осуществить лишь при соблюдении основного условия – имущество не должно быть повреждено, а права третьих лиц не должны быть нарушены.

        Выдел в натуре возможен в нескольких случаях:В каких случаях возможен выдел

  • если стоимость этих объектов не будет занижена
  • при наличии отдельного входа
  • есть возможность использовать помещение по его прямому назначению
  • наличествует кухня
  • есть отдельный санузел

 

К примеру, квартиру выделить в натуре проще, чем дом. Многие задаются вопросом, почему так? В первую очередь такая тенденция связана со сложившейся практикой с которой знакомы опытные специалисты. Чтобы сделать выдел в натурев доме, для каждого из собственников придется оборудовать не только отдельный выход, но также кухню и санузел. С домом дела обстоят всегда хуже.

При делении жилых помещений, эксперт должен исходить из того, что каждая выделенная часть должна быть изолирована от остальных и наделена собственным выходом.

Для чего нужен выдел в натуре

По какой причине владельцы одной и той же земли идут на разделение собственности? Ответ прост: инициаторы хотят иметь собственный объект недвижимости и ни от кого не зависеть. Право на совместную собственность прекращается, а вместо него рождается право на личную собственность.

Выдел участка может потребоваться по различным причинам. К примеру, инициатор владеет лишь одной третьей участка. Для того чтобы что-то выстроить на нем, ему требуется получить согласие остальных двух владельцев. Возможно участники долевой не согласны, тогда придется осуществить выдел участка. Имея право собственности на свою долю участка, больше не придется искать и упрашивать других совладельцев земли.

Выдел открывает множество возможностей инициатору. К примеру, отдать свою долю в аренду, заложить в банке, продать и сделать все что угодно, без согласования с владельцами остальной земли.

Работа эксперта перед выделом доли

Прежде чем осуществить выдел, эксперт должен определить такие моменты, как:

  • говоря о строении, возможно ли разделить его с постройками во дворе и земельным участком?
  • предложитьвозможные варианты деления жилого дома и участка
  • какие потребуется провести работы на участке, чтобы раздел стал возможен
  • определить, возможно ли технически выполнить выдел в натуре
  • выявить, насколько сильно физически износились строения
  • в случае, когда раздел равными долями невозможен, установить размер денежной компенсации
  • установить рыночную стоимость владений

Документы, которые нужны эксперту для выдела доли

Чтобы осуществить выдел в натуре в судебном порядке, эксперту для технической, а также строительной экспертизы потребуются следующие документы:

  • иск на раздел, а также графический придаток к нему
  • все протоколы из суда
  • назначение на экспертизу
  • технический паспорт на владения от БТИ, где должны содержаться такие сведения, как габариты делимого имущества, физический износ, коммуникации, дополнительные строения и любые сооружения на участке
  • документация, в которой указаны пожелания всех участвующих в разделе сторон

Тем, кому необходимо сделать выдел в натуре частного жилища, придется прибегнуть к выделу земельного участка. Для того что бы обеспечить себе отдельную кухню, туалет, газ, воду без проекта планировки не обойтись. Но это новая и хлопотная история. Упаси вас попасть на юристов, юных землеустроителей или чего еще хуже на риэлторов. Негативного опыта предостаточно.

Согласие собственников

Одним из ключевых моментов – это согласие собственников. Отсутствие согласия неминуемо приведет к судебному процессу. Нужно отметить, что на сегодняшний день процедура оформления документа собственности на землю значительно упрощена. Также необходимо упомянуть, что после выдела в натуре, бывшим владельцам дома с участком придется повторно проходить процедуру выдачи государственного акта на владения. Всю экспертизу, замеры и расчеты лучше доверять квалифицированным профессионалам с многолетним опытом работы.

и вы получите услугу самого высокого качества по разумным ценам. В наши цены больше не входят аренда офиса в центре Москвы, большой штат менеджеров, охрана и автомобильный парк – потому что за все это — платили вы. Только реальные цены от Кадастрового Инженера с 25 летним опытом работы и персональной ответственностью перед вами.

+7 (495) 246-01-67

ОСТАВИТЬ
ЗАЯВКУ

Ильенко Татьяна Алексеевна
Ильенко Татьяна Алексеевна
Моя автобиография
Как правильно выбрать инженера?
Как правильно выбрать кадастрового инженера
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

пожалуйста, заполните форму


* поля обязательные к заполнению

Отправьте запрос, и я свяжусь с вами в ближайшее время

3
4